CGPI est heureux de vous présenter à la vente en nue propriété un T3 situé en rez de chaussée d'une surface habitable de 63,80 m + deux terrasses de 12 et 7 m2 situé sur les hauteurs de la ville dans un secteur recherché.
place extérieure comprise. BELLE VUE MER

PRINCIPE DE L'ACHAT DE LA NUE PROPRIÉTÉ D'UN BIEN:
La pleine propriété d’un bien est la somme de deux composantes : l’usufruit et la nue-propriété.
La nue-propriété est le droit de posséder les murs d’un bien alors que l’usufruit est le droit de se servir de ce bien ou d’en recevoir les revenus.
Le démembrement consiste à séparer la nue-propriété de l’usufruit. Cette stratégie intervient souvent en matière de gestion de patrimoine.
Il existe 2 types de démembrement :
-Le démembrement viager : si l’usufruit est “viager” il s’éteint avec le décès de l’usufruitier.
- et Le démembrement temporaire d’usufruit. C’est à dire que le bien est démembré pour une durée déterminée.
C'est ce cas qui nous intéresse aujourd'hui avec l’acquisition d’un bien immobilier en nue-propriété pour une durée de 15 ans ( usufruitier: bailleur social).
le prix du bien en nue propriété ( 150 536 euros) correspond à 62% du prix en pleine propriété ( 242 800 euros)

LA NUE PROPRIÉTÉ POUR QUI ?
Cette stratégie est particulièrement pertinente dans certains cas de figures :
1. Vous n'avez pas un besoin de loyers pendant les 15 prochaines années : prenons l’exemple d’une personne ayant 45 ou 50 ans.
Elle souhaite avoir un complément de trésorerie dans 15 ans à la retraite mais pas de manière immédiate.
2. Vous disposez d'épargne à très faible rentabilité , vous achetez immédiatement un bien à un prix bien inférieur à sa valeur réelle .
3. Vous payez l’impôt sur la fortune immobilière : la nue-propriété n’entre pas dans le calcul de l’IFI.
4. Vous avez un bénéfice foncier important : souvent acheté à crédit, les intérêts d’emprunt du bien acheté en nue-propriété viennent en déduction du bénéfice foncier d’un ou d'autres biens.
5. C'est un très bon complément de retraite . Vous empruntez certes sans contrepartie locative mais pour un bien que vous êtes certain de récupérer à une date précise et généralement à une valeur bien supérieure .

PRESTATIONS
Confort thermique RT 2012
Pièces sèches : parquet contrecollé sur chape et résiliant phonique avec plinthes
(sauf bâtiment A)
Pièces humides : carrelage grès cérame sur chape et isolant phonique avec plinthes
assorties
Chauffage individuel par pompe (séjours) et convecteur radiant (autres pièces)
Volets roulants à commande électrique dans les séjours
Placards aménagés
Dans la salle de bain : meuble vasque avec miroir et applique lumineuse, radiateur
sèche-serviettes
interphone

LIVRAISON 1ER TRIMESTRE 2022
ACTABILITÉ IMMÉDIATE
RESNSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES UNIQUEMENT SUR RV A NOTRE AGENCE